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综合体靠什么卖商铺?
发布时间:2020-07-23 15:47

 

  调控下的住宅市场前景不明,商铺的相对稳定性使资金开始向其倾斜。然而,选择什么样的商铺,始终困扰购买者。

  对于城市综合体来说,回现项目的高效率运作是其保持资金平衡的重要环节。而与综合体中的可售卖商铺竞争的,有市中心成熟地段的沿街商铺,有社区商铺……对手强劲,综合体又靠什么卖商铺?

  综合体项目对于区域的升级带动并非一蹴而就,但这也正使得综合体商铺相对于其它类型商铺而言,发展空间更大。

  同策研发副总经理夏宇表示,“由于综合体的体量比较大,往往会拉动一个区域土地价值和区域内住宅价值的提升,以及区域内公共交通系统的升级”。也就是说,作为区域板块的领涨物业,综合体有助于促成项目本身及周边区域的快速增值。

  去年,普陀光新板块成交并不活跃,但品尊国际作为区域内的综合体上市,成为拉动区域住宅成交的中坚。在成交均价方面,该板块同样受到品尊国际项目的影响,于去年11月创出年内新高,达到39266万元/平方米。

  城市综合体是区域价值提升的最有力推手,而这样的区域升级将为区域带来高端的商务商业及居住人群,也会使其商业氛围日益浓厚。有业内人士预测,城市综合体将成为城市高端商业的动力引擎,带动整个市场的升级换代。

  以五角场万达广场为例,其正是利用一个结构合理、功能完善的业态组合,如购物中心、酒店、公寓、高档商务餐饮等,缩短了商业和商务的辐射半径,并聚合了强大的人气和商机。

  家住五角场附近的白领小张称,五角场万达广场是自己最喜欢去逛的地方,“那里很热闹,比附近的商场更有吸引力。”万达也吸引了远距离的消费者。王先生家住打浦桥附近,即使这样他也会常去五角场逛逛,他说自己比较喜欢万达广场的氛围。

  对于综合体商铺的优势,一些商铺业主表示,“综合体本身所能提供的稳定消费人群是传统商铺所不能提供的”,“不仅可以享受主力店的品牌号召力,也可以共享商圈配套,其性价比与一些传统老商圈的商铺相比,投资价值更高。”

  同策研发分析师赵炎认为,城市综合体代表着城市发展的最高水平,其多元功能价值的高度集约性,凸显出极高的投资前景。“城市综合体依靠其多元功能的价值复合效应,集聚人流、资金流、信息流、经济流,并形成一个新兴的繁华小城,投资前景不言而喻。”

  相比于其他形式的商铺而言,城市综合体里的商铺除了自身的投资价值之外,还享有综合体里其他物业类型所带来的资源共享,以及整体项目档次水平提高所带来的消费群体的提升。

  如此价值叠加,使综合体商铺与传统商铺、社区商铺相比,拥有独特的优势,更使得综合体商铺成为投资热点。一位熟知江桥万达的业内人士就告诉笔者,其沿街商铺均已售出。

  不可否认,传统的社区型商铺,特别是市中心临街商铺,拥有完善的配套设施、旺盛的人流和成熟的商业氛围。虽然拥有众多优点,但其货源较少,除了新落成楼盘有一手社区商铺之外,其余的多为二手商铺。

  虽然新落成的城市综合体在短期内比不上发展成熟的商业街,但其多为一手商铺,免除了二手商铺转手的高昂税费、顶手费等问题。但业内人士也提醒,综合体商铺并不一定开盘即红,有可能需要长达三、五年的守铺期,而这也会给收益带来诸多不明朗因素。所以购房者在购置城市综合体商铺时,也需做好持有几年的心理准备,以获得周边配套逐渐成熟而带来相应的升值效应。

  此外,上海万达营销部陆鸣宇也提醒投资者,投资综合体商铺还要注意开发商的品牌效益,周边开发的成熟度,以及商务硬件配套因素,包括交通、规划、综合体个性等。