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杭州市商贸综合体发展研究报告
发布时间:2020-07-23 15:48

 

  近期,杭州社会各界十分关注商贸综合体发展,新闻媒体连续报道商贸综合体相关信息,商贸综合体快速发展和个别实体商业歇业、关门与转让等形成了鲜明对比。

  随着中国经济步入新常态,城乡居民消费需求及生活方式正在发生巨大变化,模仿型、排浪式消费已成过去,商业新业态不断涌现,个性化、多样化、差异化消费需求逐渐成为市场消费主流,电商对零售业的冲击越来越大,商贸综合体与各类商业主体竞争越来越激烈。杭州有足够的消费能力来支撑这样庞大的商贸综合体供应量吗?商贸综合体是“盛宴”还是“剩宴”?如何规划引导杭州商贸综合体健康有序发展,是各级政府及其相关职能部门当前面临的迫切任务。

  为此,我委启动了杭州市商贸综合体课题调研。重点对我市建筑面积在4万平方米以上,集零售、餐饮、服务、办公、游憩等功能于一体,满足城市居民与游客购物、休闲、餐饮与交流等多样化商业需求的城市综合体,通过统计汇总、调查问卷、实地走访、考察学习等形式展开了调查研究。截止2014年底,全市已建成的商贸综合体29个,在建商贸综合体30个以及规划的商贸综合体16个。调研组专程前往上海、南京、广州、深圳等地考察学习商贸综合体开发建设成功经验,现场调研了上海K11购物艺术中心、上海百联西郊商业购物中心、南京水游城、南京德基广场、广州正佳广场、广州太古汇、深圳华润1234SPACE、深圳万象城等具代表性的商贸综合体典型案例。

  在深入调查我市商贸综合体建设、运营的基础上,对商贸综合体发展过程中的特征进行了归纳总结,对发展中存在的问题进行了深入分析,结合贯彻落实《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》(2012)、《杭州市城市总体规划》、《杭州市商业网点规划》、《杭州市居住区配套设施建设管理条例》、《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》等相关城市商业的规范和要求,针对我市商贸综合体发展中存在的问题,提出了发展对策。